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【2026年1月最新】観音町駅（広島市電３号線<広島電鉄>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,706 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

76,620 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える観音町駅の特徴

広島市西区に位置する観音町駅周辺は、市街地への近さと落ち着いた住環境が絶妙に調和した、プロの視点からも非常にバランスの良いエリアです。

最大の魅力は、その優れた機動力です。広島電鉄3号線を利用すれば、ビジネスと商業の中心地である「紙屋町」まで約15分、広島の玄関口「広島駅」へも約27分でダイレクトにアクセス可能です。また、このエリアは平坦な地勢が特徴で、自転車があれば中心部まで10分圏内。電車の時刻を気にせず行動できる軽快さは、忙しいビジネスパーソンにとって大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅の至近には深夜まで営業しているスーパー「スパーク観音店」があり、帰宅が遅くなった際も買い物に困りません。また、少し歩けば広々とした「天満公園」があり、都市部にありながら緑豊かな憩いの場を身近に感じることができます。

大通りから一歩入れば、都会の喧騒を忘れさせる静かな住宅街が広がっており、治安の良さも折り紙付きです。「都心の利便性を享受しながら、落ち着いたプライベート時間を確保したい」という方に、自信を持っておすすめできる資産価値の高い街といえるでしょう。

マーケットサマリー

観音町駅（広島市電３号線<広島電鉄>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 90,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	34,000円	25,000 〜 40,000円
1K	71,000円	55,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 627円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,965円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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