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【2026年1月最新】 祇園新橋北駅 （広島高速交通<アストラムライン>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

54,892 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

69,789 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える祇園新橋北駅の特徴

祇園新橋北駅周辺は、広島市中心部へのスムーズなアクセスと、落ち着いた住環境が絶妙に調和した、不動産のプロとしても自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の魅力は、市内中心部までダイレクトに繋がる交通利便性にあります。アストラムラインを利用すれば、広島最大の繁華街である本通駅まで約15分、JR山陽本線への乗り換え拠点となる新白島駅へは約10分と、通勤・通学のストレスを最小限に抑えられます。国道54号線（祇園新道）が近く、車での移動も非常にスムーズです。

生活環境も非常に充実しています。駅のすぐそばには深夜まで営業し、食料品から日用品まで揃う「ドン・キホーテ 広島祇園店」があり、帰宅ついでの買い出しに困りません。また、徒歩圏内には「マックスバリュ 祇園店」もあり、用途に合わせた使い分けが可能です。休日は、太田川の心地よい風を感じられる「祇園新橋北公園」でのんびりと過ごすのも良いでしょう。

利便性の高い都市機能を享受しながら、太田川沿いの穏やかな自然を感じて暮らせるのがこの街の特権です。利便性とゆとりの両方を求める単身者からファミリー層まで、幅広い層に高い満足度を提供してくれる好立地といえます。

マーケットサマリー

祇園新橋北駅（広島高速交通<アストラムライン>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 140,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 36,000円 25,000 〜 50,000円
1K 51,000円 35,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 74,000円 60,000 〜 125,000円
2LDK 100,000円 55,000 〜 140,000円
3K/3DK 69,000円 55,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 87円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 794円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 41円 高くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,527円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,020円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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