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【2026年1月最新】 八丁堀駅 （日比谷線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

115,591 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

280,015 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える八丁堀駅の特徴

不動産のプロの視点から、八丁堀駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

八丁堀エリアの最大の魅力は、「都心枢要部への圧倒的な近さと、職住近接の利便性」にあります。東京メトロ日比谷線とJR京葉線の2路線が利用可能で、JR京葉線を使えば東京駅までわずか1駅2分。日比谷線では銀座駅まで4分、六本木駅まで14分と、都心の主要スポットへ短時間でダイレクトにアクセスできます。また、日本橋や銀座へは徒歩や自転車圏内であり、交通機関に頼らない生活が送れる点は資産価値としても非常に高い評価ポイントです。

生活環境に目を向けると、ビジネス街のイメージが強い一方、近年は住居エリアとしての整備が進んでいます。駅周辺には「マルエツプチ 八丁堀店」などのスーパーが点在し、日常の買い物に困ることはありません。さらに、都会の喧騒を忘れさせてくれる「亀島川公園」や隅田川沿いのテラスなど、水辺の潤いを感じられる環境が整っているのも大きな特徴です。

平日は効率的な通勤で時間を生み出し、休日は銀座で優雅にショッピングを楽しむ。「都心を自在に使いこなし、私生活の質を妥協したくない」というアクティブなビジネスパーソンやカップルにとって、八丁堀はまさに理想的なロケーションといえるでしょう。

マーケットサマリー

八丁堀駅（日比谷線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 75,000円、 最高値が 595,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 118,000円 75,000 〜 140,000円
1K 167,000円 135,000 〜 295,000円
1DK/1LDK 230,000円 170,000 〜 590,000円
2LDK 305,000円 170,000 〜 385,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 613円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 598円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,578円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 756円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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