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【2026年1月最新】 池袋駅 （有楽町線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

96,724 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

218,799 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える池袋駅の特徴

不動産のプロとして、有楽町線「池袋駅」周辺の住みやすさをご解説します。

池袋駅周辺は、近年の再開発により「利便性」と「心地よさ」が高度に融合した、非常に資産価値の高いエリアです。最大の魅力は、8路線が乗り入れる圧倒的な交通利便性にあります。有楽町線を利用すれば、飯田橋駅まで約10分、永田町駅まで約15分、銀座一丁目駅まで約20分と、都心の主要ビジネス街へダイレクトにアクセス可能です。また、ラッシュ時でも池袋始発の列車が設定されており、座って快適に通勤できる点は、多忙なビジネスパーソンにとって大きなメリットです。

生活環境も劇的に進化しています。駅直結の「西武池袋本店」に加え、近年は「Esola池袋」内にある低価格で高品質なスーパー「ロピア」がオープンし、日常の買い物利便性が飛躍的に向上しました。また、都会のオアシスとして名高い「南池袋公園」は、美しい芝生広場とカフェが併設されており、休日にリフレッシュできる貴重なスポットです。

かつての繁華街のイメージから、現在は「文化と緑が共存する洗練された街」へと変貌を遂げました。オンオフを切り替え、充実した都市生活を求める単身者や共働き世帯に、今最も自信を持っておすすめしたいエリアの一つです。

マーケットサマリー

池袋駅（有楽町線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 335,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 81,000円 35,000 〜 145,000円
1K 139,000円 80,000 〜 190,000円
1DK/1LDK 196,000円 90,000 〜 330,000円
2K/2DK 157,000円 70,000 〜 260,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 825円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 933円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 954円 高くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,286円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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