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【2026年1月最新】さっぽろ駅（札幌市営地下鉄南北線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,302 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

76,441 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教えるさっぽろ駅の特徴

さっぽろ駅周辺は、北海道最大のターミナル駅として圧倒的な交通利便性を誇る、道内屈指の職住近接エリアです。

交通面では、地下鉄南北線・東豊線、JR各線が集中する唯一無二の拠点。地下鉄南北線なら「大通駅」まで2分、「すすきの駅」まで4分と市街地中心部へ即座にアクセス可能です。また、JR札幌駅からは新千歳空港行きの快速エアポートが頻繁に運行されており、最速37分で空港へ到着。JRの「始発列車」も多く、座って快適に移動できる点も大きなメリットです。冬場も「地下歩行空間（チ・カ・ホ）」を利用すれば、天候を気にせず大通方面へ徒歩移動できます。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「大丸札幌店」での上質な買い物はもちろん、日常の食料品も地下街や近隣のスーパーで揃います。都心でありながら、広大な敷地を持つ「北海道大学」がすぐ隣にあり、四季折々の自然を身近に感じながら散策を楽しめるのも贅沢なポイントです。

現在、新幹線延伸に向けた大規模な再開発が進行中で、将来的な資産価値の向上も大いに期待できる、まさに札幌の「特等席」と呼べるエリアです。

マーケットサマリー

さっぽろ駅（札幌市営地下鉄南北線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 370,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	37,000円	25,000 〜 55,000円
1K	57,000円	30,000 〜 105,000円
1DK/1LDK	76,000円	35,000 〜 195,000円
2LDK	116,000円	50,000 〜 350,000円
3LDK	216,000円	100,000 〜 365,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 398円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 926円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,038円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,834円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 3,634円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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