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【2026年1月最新】すすきの駅（札幌市営地下鉄南北線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,947 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

73,705 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教えるすすきの駅の特徴

すすきの駅周辺は、日本三大歓楽街としての華やかな顔を持ちつつ、近年は「都市型居住エリア」として急速に進化を遂げています。

最大の魅力は、主要拠点への圧倒的なアクセス性能です。地下鉄南北線を利用すれば「大通駅」まで約2分、「さっぽろ駅」まで約4分と、札幌の中心部を自由自在に移動できます。また、地下街「ポールタウン」を通れば、雨や雪の日でも天候を気にせず大通・札幌方面へ徒歩で移動できる点も、不動産のプロの視点から見て非常に大きな資産価値といえます。

生活環境も飛躍的に向上しました。2023年に開業した新ランドマーク「COCONO SUSUKINO」内にあるスーパーマーケット「ダイイチ」は、鮮度の高い食材が豊富に揃い、仕事帰りの買い物に大変便利です。一方で、駅から南へ少し歩けば、都会のオアシス「中島公園」が広がります。広大な敷地内ではジョギングや散策を楽しめ、四季折々の自然を日常の風景に取り入れることが可能です。

賑やかな繁華街の利便性と、豊かな自然の癒やしを同時に手に入れられるのはこのエリアならでは。「職住近接」を理想とするアクティブな社会人にこそ、ぜひ選んでいただきたいポテンシャルの高い街です。

マーケットサマリー

すすきの駅（札幌市営地下鉄南北線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 415,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	42,000円	20,000 〜 80,000円
1K	57,000円	25,000 〜 100,000円
1DK/1LDK	82,000円	40,000 〜 235,000円
2LDK	150,000円	60,000 〜 410,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 474円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,182円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 839円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,451円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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