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【2026年1月最新】中の島駅（札幌市営地下鉄南北線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,608 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

70,282 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える中の島駅の特徴

中の島駅周辺は、不動産のプロから見ても「都心の利便性と豊かな自然が融合したハイブリッドな住宅街」として、非常にバランスの取れたエリアです。

最大の魅力は、なんといってもその圧倒的な交通利便性です。札幌市営地下鉄南北線を利用すれば、北海道最大のビジネス街・商業地である「大通駅」まで約5分、「さっぽろ駅」へも約7分という短時間でダイレクトにアクセス可能です。また、札幌最大の繁華街「すすきの駅」へはわずか3分。終電を逃しても徒歩やタクシーで気軽に帰宅できる距離にありながら、駅周辺は驚くほど静かで落ち着いた住環境が保たれています。

生活環境も充実しており、駅のすぐそばには深夜まで営業している「マックスバリュ中の島店」があり、仕事帰りの買い物にも困りません。さらに、地域住民の憩いの場である「中の島公園」や広大な豊平川の河川敷が徒歩圏内にあり、都市部にいながら四季の移ろいを感じられます。

「オンとオフを賢く切り替えたいビジネスパーソンや、利便性を妥協したくないファミリー層」にとって、家賃相場が比較的抑えめな中の島エリアは、札幌市内でも屈指の「賢い選択肢」と言えるでしょう。

マーケットサマリー

中の島駅（札幌市営地下鉄南北線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 115,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	34,000円	25,000 〜 45,000円
1K	51,000円	20,000 〜 75,000円
1DK/1LDK	58,000円	35,000 〜 90,000円
2LDK	74,000円	55,000 〜 115,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 164円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 713円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 324円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 744円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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