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【2026年1月最新】 北１２条駅 （札幌市営地下鉄南北線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

49,285 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

77,573 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える北１２条駅の特徴

不動産のプロとして、北12条駅周辺の住みやすさを解説いたします。

北12条駅は、札幌の玄関口である「さっぽろ駅」の隣に位置し、地下鉄でわずか1分、大通駅へも4分という圧倒的なアクセスの良さが最大の魅力です。札幌駅までは徒歩でも10分程度のため、JR線への乗り換えや仕事帰りのショッピングも日常の延長線上で楽しめます。

生活環境も極めて良好です。駅周辺には「コープさっぽろ 北12条店」や「まいばすけっと」など、仕事帰りに立ち寄りやすいスーパーが充実しています。また、隣接する「北海道大学」の構内は、市民の憩いの場として親しまれており、都心近くにありながら四季折々の豊かな自然を日常の散歩コースとして享受できる贅沢な環境です。

エリア全体としては、学生や医療関係者が多く、治安の良さと落ち着いた雰囲気が保たれています。飲食店も隠れた名店が多く、知的な活気にあふれています。利便性と静穏な住環境を高い次元で両立しており、「職住近接」を叶えつつ、質の高い暮らしを求める方に最適な、札幌市内でも屈指の利便性を誇るエリアです。都心の利便性を手放さず、穏やかに暮らしたい方に自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

北１２条駅（札幌市営地下鉄南北線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 200,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 38,000円 20,000 〜 70,000円
1K 61,000円 30,000 〜 115,000円
1DK/1LDK 74,000円 40,000 〜 160,000円
2K/2DK 86,000円 45,000 〜 110,000円
2LDK 111,000円 45,000 〜 190,000円
3K/3DK 170,000円 75,000 〜 195,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 631円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,091円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,001円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,191円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,239円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,312円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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