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【2026年1月最新】 南平岸駅 （札幌市営地下鉄南北線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,429 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

70,797 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南平岸駅の特徴

不動産のプロの視点から、南平岸駅周辺の住みやすさについて解説します。

南平岸駅周辺は、札幌中心部への圧倒的なアクセスの良さと、四季を感じる穏やかな住環境が絶妙に調和した「職住近接を叶えるリセールバリューの高いエリア」です。

まず交通面ですが、地下鉄南北線を利用すれば「大通駅まで約8分、さっぽろ駅まで約10分」と、都心部へダイレクトに10分圏内で移動できる利便性が最大の魅力です。南北線は札幌の地下鉄3路線の中で最も運行本数が多く、日中も約6〜7分間隔で運行しているため、待ち時間のストレスがほとんどありません。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「マックスバリュ南平岸店」は深夜まで営業しており、帰宅時の買い物に困ることはありません。また、駅から徒歩圏内には、かつて人気番組のロケ地として全国的に有名になった「平岸高台公園」があります。ここは見晴らしが良く、冬には子供たちのソリ滑りスポットとしても親しまれるなど、「日常の中で豊かな自然と開放感」を享受できるのが大きな特徴です。

かつてテレビ局が所在していた歴史から、周辺には隠れた名店やカフェも多く、単身者からファミリー層まで幅広い世代が快適に暮らせる基盤が整っています。利便性と安らぎを賢く両立したい方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

南平岸駅（札幌市営地下鉄南北線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 155,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 31,000円 15,000 〜 45,000円
1K 45,000円 20,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 57,000円 25,000 〜 80,000円
2LDK 67,000円 35,000 〜 130,000円
3K/3DK 90,000円 50,000 〜 145,000円
3LDK 117,000円 75,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 429円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 690円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 497円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 827円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,667円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,224円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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