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【2026年1月最新】大通駅（札幌市営地下鉄南北線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,765 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

72,219 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える大通駅の特徴

札幌の中心地、大通駅周辺は、都市機能と豊かな自然が高度に調和した「究極の利便性」を享受できるエリアです。

最大の魅力は、南北線・東西線・東豊線の3路線が唯一交差する圧倒的な交通アクセスです。札幌駅まで1駅（約2分）、すすきの駅まで1駅（約1分）と主要拠点へ即座に移動できるほか、地下歩行空間「チ・カ・ホ」を利用すれば、天候に左右されず札幌駅まで徒歩約10分でアクセス可能です。

生活環境も非常に充実しています。都会のオアシス「大通公園」が日常の散策コースとなり、四季折々のイベントを身近に感じられます。買い物面では「丸井今井札幌本店」などの百貨店に加え、日常使いに便利なスーパー「まいばすけっと南1条東2丁目店」や、ドラッグストア、飲食店がひしめく地下街も直結しており、生活に必要なものはすべて徒歩圏内で揃います。

さらに、地下街を介してオフィス街や商業施設へ直結しているため、冬の積雪時もストレスなく移動できる点は、雪国・札幌において最大の強みです。「職・住・遊」がシームレスに繋がる大通エリアは、アクティブな都市生活を求める方にとって、札幌で最も価値ある居住エリアの一つと言えるでしょう。

マーケットサマリー

大通駅（札幌市営地下鉄南北線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 415,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	43,000円	30,000 〜 80,000円
1K	57,000円	30,000 〜 100,000円
1DK/1LDK	82,000円	45,000 〜 235,000円
2LDK	137,000円	65,000 〜 410,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 447円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 829円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,381円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,691円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 大通駅 （札幌市営地下鉄南北線） の家賃相場・適正価格レポート