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【2026年1月最新】 自衛隊前駅 （札幌市営地下鉄南北線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

40,409 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

69,175 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える自衛隊前駅の特徴

自衛隊前駅周辺は、札幌中心部への優れたアクセスと、南区ならではの豊かな自然が融合した「コストパフォーマンスに優れた穴場の住宅街」です。

最大の魅力は、市営地下鉄南北線による都心部へのダイレクトアクセスです。札幌の拠点である「大通駅」まで約12分、「さっぽろ駅」へも約14分という短時間で移動でき、15分圏内で都市の利便性を享受できます。また、終点の真駒内駅の隣駅であるため、比較的混雑が本格化する前に乗車できる点も、毎日の通勤・通学における隠れたメリットといえます。

生活環境も非常に整っています。駅高架下にはドラッグストアがあるほか、駅東側には食料品が豊富な「サッポロ東急ストア 自衛隊前店」があり、仕事帰りの買い物にも困りません。休日には、広大な敷地を持つ「真駒内公園」で四季の移ろいを感じながらの散歩や、冬にはクロスカントリースキーなど、北海道らしいアクティブなライフスタイルが実現できます。

自衛隊駐屯地が隣接していることから治安も極めて安定しており、「利便性は譲れないが、騒がしい都会を避けて落ち着いて暮らしたい」という方に、プロの視点から自信を持って太鼓判を押せるエリアです。

マーケットサマリー

自衛隊前駅（札幌市営地下鉄南北線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 95,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 32,000円 15,000 〜 55,000円
1K 42,000円 25,000 〜 65,000円
1DK/1LDK 52,000円 25,000 〜 65,000円
2K/2DK 48,000円 35,000 〜 85,000円
2LDK 61,000円 40,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 673円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 686円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 291円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 807円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 974円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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