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【2026年1月最新】 ひばりが丘駅 （札幌市営地下鉄東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,875 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

71,658 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教えるひばりが丘駅の特徴

札幌市営地下鉄東西線の「ひばりが丘駅」周辺は、落ち着いた住環境と高い利便性が両立した、不動産のプロ視点でも非常にバランスの良い穴場エリアです。

最大のメリットは、東西線の車両基地が隣接しているため、早朝の時間帯に当駅始発の列車が設定されている点です。札幌中心部の大通駅まで乗車約18分という好アクセスでありながら、混雑を避けて座って通勤・通学できる可能性があるのは、日々のQOLを大きく高めてくれます。また、再開発が進む隣の「新さっぽろ駅」へもわずか1駅（約2分）で、大型商業施設へのアクセスも抜群です。

生活環境も充実しており、駅のすぐそばには「マックスバリュ厚別店」があり、日用品の買い物に困ることはありません。さらに、地域に愛される「馬場公園」などの豊かな緑も点在し、四季折々の自然を感じながら、お子様をのびのびと遊ばせることができる環境が整っています。

家賃相場や物件価格も中央区に比べて手頃なため、「利便性は妥協したくないが、固定費を抑えてゆとりある暮らしがしたい」という方に、自信を持っておすすめできる注目の街です。

マーケットサマリー

ひばりが丘駅（札幌市営地下鉄東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 105,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 53,000円 35,000 〜 65,000円
1DK/1LDK 60,000円 50,000 〜 80,000円
2LDK 74,000円 45,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 587円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 185円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 976円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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