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【2026年1月最新】二十四軒駅（札幌市営地下鉄東西線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,885 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

74,381 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える二十四軒駅の特徴

二十四軒駅周辺は、札幌中心部への至近距離にありながら、程よい落ち着きを感じられる「職住近接を叶える穴場エリア」です。

交通面では、地下鉄東西線で大通駅まで乗車わずか9分という抜群のアクセスを誇ります。主要駅への所要時間が短いため、朝の通勤・通学にゆとりが生まれるのは大きなメリットです。さらに、徒歩圏内にはJR琴似駅もあり、目的地に合わせて地下鉄とJRを使い分けられるダブルアクセスの利便性も備えています。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「コープさっぽろ二十四軒店」は、仕事帰りの買い物に大変便利です。また、広大な敷地を持つ「二十四軒公園」は、四季折々の自然を感じられる市民の憩いの場となっており、ファミリー層にも人気です。特筆すべきは、徒歩圏内に「札幌市中央卸売市場（場外市場）」があること。プロ厳選の新鮮な食材が日常的に手に入るのは、この街ならではの贅沢な特権です。

「都心部への近さ」と「食と住の質の高さ」を賢く両立したい方にとって、二十四軒は札幌市内でも屈指のポテンシャルを秘めた、非常にバランスの良い、自信を持っておすすめできる街といえます。

マーケットサマリー

二十四軒駅（札幌市営地下鉄東西線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 385,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	36,000円	20,000 〜 55,000円
1K	50,000円	25,000 〜 90,000円
1DK/1LDK	62,000円	35,000 〜 110,000円
2K/2DK	58,000円	35,000 〜 95,000円
2LDK	91,000円	40,000 〜 200,000円
3LDK	147,000円	80,000 〜 380,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 503円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 791円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 713円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,263円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,254円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 960円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 二十四軒駅 （札幌市営地下鉄東西線） の家賃相場・適正価格レポート