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【2026年1月最新】 円山公園駅 （札幌市営地下鉄東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,296 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

75,339 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える円山公園駅の特徴

札幌市中央区の中でも屈指の人気を誇る「円山公園駅」周辺は、都会の利便性と豊かな自然が美しく調和した、札幌随一のハイグレードな文教地区です。

まず交通面ですが、地下鉄東西線を利用すれば「大通駅」まで直通約6分、さらに「さっぽろ駅」へも乗り換え含め約12分と、市中心部へのアクセスは抜群です。中心部へ近いながらも、駅周辺は落ち着いた気品が漂い、騒々しさを感じさせない点が不動産価値を高く維持している理由です。

生活環境においても、駅直結の商業施設「マルヤマクラス」内には「マックスバリュ」やこだわりの専門店が揃っており、日々の買い物に困ることはありません。また、駅から徒歩圏内には広大な「円山公園」や北海道神宮が広がり、都心にいながら四季折々の自然を五感で楽しめる贅沢な環境が整っています。

周辺にはお洒落なカフェや隠れ家的な名店が多く、休日の散策が日常の楽しみになるでしょう。治安の良さと教育水準の高さから、特に子育て世帯やゆとりある暮らしを求める層から絶大な支持を得ています。利便性とステータス、そして癒やしを同時に手に入れたい方にとって、円山エリアはこれ以上ない理想的な居住地と言えます。

マーケットサマリー

円山公園駅（札幌市営地下鉄東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 385,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 37,000円 20,000 〜 60,000円
1K 52,000円 25,000 〜 100,000円
1DK/1LDK 68,000円 35,000 〜 140,000円
2K/2DK 57,000円 35,000 〜 95,000円
2LDK 108,000円 50,000 〜 300,000円
3K/3DK 122,000円 55,000 〜 200,000円
3LDK 152,000円 80,000 〜 380,000円
4LDK+ 172,000円 100,000 〜 285,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 359円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 789円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 867円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,295円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,517円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,184円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,216円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,478円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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