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【2026年1月最新】 南郷１８丁目駅 （札幌市営地下鉄東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,773 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,104 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南郷１８丁目駅の特徴

南郷18丁目駅周辺は、札幌市中心部へのアクセスと落ち着いた住環境が絶妙に調和した、非常にコストパフォーマンスの高いエリアです。

交通面では、地下鉄東西線で「大通駅」まで直通約14分、副都心の「新さっぽろ駅」まではわずか5分という軽快なフットワークを誇ります。新さっぽろ駅でのJR線乗り換えもスムーズなため、新千歳空港や道外への移動も苦になりません。また、駅周辺からは空港連絡バスも運行しており、出張や旅行が多い方にとっても大きなメリットがあります。

生活環境も極めて良好です。駅直結の「マックスバリュ南郷18丁目店」は深夜まで営業しており、仕事帰りの買い物も非常に便利です。さらに、大型スーパー「コープさっぽろ ルーシー店」も徒歩圏内にあり、食料品から日用品まで一通り揃う環境が整っています。自然も豊かで、旧国鉄跡地を利用した「白石こころーど（白石サイクリングロード）」では、四季折々の景色を楽しみながらジョギングや散歩を堪能できます。

「利便性と穏やかな暮らしを両立させたい」というファミリー層から単身者まで、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる、まさに穴場の住みやすい街といえるでしょう。

マーケットサマリー

南郷１８丁目駅（札幌市営地下鉄東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 150,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 35,000円 20,000 〜 60,000円
1K 50,000円 25,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 58,000円 35,000 〜 100,000円
2K/2DK 49,000円 25,000 〜 95,000円
2LDK 65,000円 30,000 〜 110,000円
3K/3DK 71,000円 45,000 〜 130,000円
3LDK 102,000円 60,000 〜 130,000円
4LDK+ 122,000円 75,000 〜 145,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 647円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 730円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 392円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,053円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,055円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,214円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 769円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 987円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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