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【2026年1月最新】 南郷７丁目駅 （札幌市営地下鉄東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,690 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,185 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南郷７丁目駅の特徴

札幌市営地下鉄東西線「南郷7丁目駅」周辺は、利便性と落ち着いた住環境が絶妙に調和した、プロの視点からも自信を持っておすすめできる非常にバランスの良いエリアです。

最大のメリットは、何と言っても「始発列車」の存在です。駅近くに地下鉄の車両基地があるため、朝のラッシュ時（7時〜8時台）には当駅始発の列車が運行されています。大通駅まで約11分、さっぽろ駅へも乗り換え含め約15分という好アクセスながら、混雑を避けて「座って通勤・通学できる」のは、東西線沿線でもこの駅ならではの希少な特権です。

駅周辺の生活環境も極めて良好です。駅直結の「東急ストア 南郷7丁目店」は深夜23時まで営業しており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、徒歩圏内には札幌を代表する人気ベーカリーの本拠地「どんぐり 本店」がある「本郷通商店街」があり、活気ある地元の魅力を日常的に楽しめます。さらに、広大な敷地を持つ「万生公園」などの緑も多く、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

交通利便性と豊かな暮らしが共存するこの街は、「タイパ（タイムパフォーマンス）」と「生活の質」の両立を求める方に最適な、非常に資産価値の高いエリアといえるでしょう。

マーケットサマリー

南郷７丁目駅（札幌市営地下鉄東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 135,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 32,000円 15,000 〜 50,000円
1K 48,000円 20,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 57,000円 35,000 〜 85,000円
2K/2DK 48,000円 30,000 〜 85,000円
2LDK 71,000円 35,000 〜 120,000円
3K/3DK 81,000円 40,000 〜 130,000円
3LDK 106,000円 60,000 〜 135,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 640円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 667円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 527円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,011円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,078円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,043円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,419円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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