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【2026年1月最新】大通駅（札幌市営地下鉄東西線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,336 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

72,085 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える大通駅の特徴

大通駅周辺は、札幌市の中心部に位置する圧倒的な利便性と都会の華やかさを享受できる最高峰のエリアです。

まず交通面では、地下鉄南北線・東西線・東豊線の3路線が唯一交差するハブステーションとしての価値が絶大です。札幌駅やすすきの駅へは乗車わずか2分という驚異的な近さを誇ります。さらに、広大な地下歩行空間「チ・カ・ホ」を利用すれば、雪や雨に濡れることなく主要施設やJR札幌駅まで徒歩で移動できる点は、北国での生活において計り知れないメリットと言えるでしょう。

生活環境も非常にハイレベルです。駅至近には市民の憩いの場である「大通公園」が広がり、都心にいながら四季の移ろいや大規模なイベントを日常として楽しめます。買い物環境も隙がなく、高級食材が揃う「丸井今井札幌本店」などの百貨店から、深夜まで営業し自炊を支える「マックスバリュ」などのスーパーまでが徒歩圏内に揃っています。

都市機能の利便性を最大限に享受しつつ、豊かな緑を生活の一部に取り入れる。大通駅周辺は、都会的で洗練された効率的なライフスタイルを求める方にとって、札幌で最も価値のある居住エリアの一つです。

マーケットサマリー

大通駅（札幌市営地下鉄東西線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 415,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	43,000円	30,000 〜 80,000円
1K	57,000円	30,000 〜 100,000円
1DK/1LDK	82,000円	45,000 〜 235,000円
2LDK	137,000円	65,000 〜 410,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 447円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 829円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,381円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,691円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 大通駅 （札幌市営地下鉄東西線） の家賃相場・適正価格レポート