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【2026年1月最新】宮の沢駅（札幌市営地下鉄東西線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,036 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,846 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える宮の沢駅の特徴

札幌市営地下鉄東西線の終着駅である「宮の沢駅」周辺は、都市の利便性と穏やかな住環境が見事に調和した、プロの視点からも自信を持っておすすめできる屈指の人気居住エリアです。

最大のメリットは、なんといっても地下鉄東西線の「始発駅」であることです。朝の通勤・通学ラッシュ時でも必ず座ることができ、札幌の中心部「大通駅」まで乗車約15分、乗り換えを含めても「さっぽろ駅」まで約25分と、毎日の移動ストレスを劇的に軽減できます。また、駅直結のバスターミナルからは、新千歳空港や小樽方面へのアクセスも良好です。

生活環境も抜群に整っています。駅直結の24時間営業スーパー「西友宮の沢店」は、帰宅時の買い物に非常に便利です。また、近隣には北海道を代表する観光名所「白い恋人パーク」があり、美しい庭園やイルミネーションを日常的に楽しむことができます。さらに、大型商業施設「イオンモール札幌発寒」も徒歩圏内にあり、休日のお買い物も近場で完結します。

利便性を確保しつつ、手稲山の山並みを望む豊かな自然も感じられる宮の沢は、「ゆとりある都市生活」を叶えたいファミリー層から単身者まで、幅広い層に最適な街といえるでしょう。

マーケットサマリー

宮の沢駅（札幌市営地下鉄東西線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 150,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	52,000円	30,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	55,000円	40,000 〜 85,000円
2LDK	67,000円	35,000 〜 110,000円
3K/3DK	66,000円	50,000 〜 90,000円
3LDK	93,000円	60,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 612円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 493円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 860円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 710円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 977円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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