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【2026年1月最新】新さっぽろ駅（札幌市営地下鉄東西線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,978 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

72,410 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新さっぽろ駅の特徴

新さっぽろ駅周辺は、札幌市内でも屈指の利便性を誇る「副都心」として、現在もっとも熱い注目を浴びているエリアです。不動産のプロ視点で見ても、その資産価値と住みやすさのバランスは群を抜いています。

最大の魅力は、地下鉄東西線とJRの圧倒的なダブルアクセスにあります。地下鉄東西線の「始発駅」であるため、混雑する朝のラッシュ時でも大通駅まで約19分間、確実に座って快適に通勤・通学ができる点は大きなアドバンテージです。また、隣接するJR新札幌駅を利用すれば、札幌駅まで快速で約9分、新千歳空港へも約28分と、旅行や出張にも極めて便利な環境が整っています。

生活環境も劇的に進化しています。駅直結の「サンピアッツァ」や「イオン新さっぽろ店」に加え、2023年には話題の複合商業施設「BiVi新さっぽろ」が誕生。日常の買い物からグルメまでが駅周辺で完結します。さらに、リニューアルした「札幌市青少年科学館」に隣接する「科学館公園」など、お子様と遊べるスポットも豊富です。

利便性と豊かな自然・教育環境が高度に融合した新さっぽろは、単身者からファミリー層まで、将来にわたって安心感を持って暮らせる「失敗しない街選び」の筆頭候補といえるでしょう。

マーケットサマリー

新さっぽろ駅（札幌市営地下鉄東西線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 115,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	51,000円	25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	60,000円	45,000 〜 85,000円
2LDK	76,000円	50,000 〜 115,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 619円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 611円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 961円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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