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【2026年1月最新】 琴似駅 （札幌市営地下鉄東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,880 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

71,757 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える琴似駅の特徴

琴似エリアは、札幌市内でも屈指の人気を誇る「西の副都心」として知られています。最大のメリットは、地下鉄東西線とJR線の「ダブルアクセス」が非常にスムーズな点です。地下鉄琴似駅から中心部の大通駅までは乗車わずか11分。また、徒歩圏内（約800m）にあるJR琴似駅を併用すれば、札幌駅まで最短5分で到着でき、新千歳空港へも快速一本でアクセス可能です。この圧倒的な交通利便性は、多忙なビジネスパーソンにとって大きな武器となります。

生活利便性も申し分ありません。駅直結の「イオン琴似店」や、深夜まで営業する「マックスバリュ琴似第一店」など、スーパーが充実しており、仕事帰りの買い物環境が完璧に整っています。飲食店が軒を連ねる賑やかな「琴似栄町通」がある一方で、一歩路地に入れば落ち着いた住宅街が広がり、「琴似神社」の境内では四季折々の豊かな自然を感じることもできます。

「都市の利便性と生活の彩りが共存する街」として、琴似は単身者からファミリー層まで幅広い世代に支持されています。住み替え後の満足度が非常に高く、札幌での暮らしを謳歌するなら間違いなく最有力候補に挙がるエリアです。

マーケットサマリー

琴似駅（札幌市営地下鉄東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 225,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 36,000円 15,000 〜 55,000円
1K 50,000円 25,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 58,000円 30,000 〜 95,000円
2LDK 99,000円 40,000 〜 160,000円
3K/3DK 81,000円 65,000 〜 100,000円
3LDK 139,000円 75,000 〜 220,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 551円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 738円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 707円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,123円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 507円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,363円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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