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【2026年1月最新】 発寒南駅 （札幌市営地下鉄東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,810 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,585 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える発寒南駅の特徴

発寒南駅周辺は、都市の利便性と閑静な住宅街の心地よさが絶妙に調和した、不動産のプロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の魅力は、「大通駅まで直通約12分」という抜群のアクセス性にあります。始発の宮の沢駅から数えて2つ目の駅であるため、朝のラッシュ時でも比較的混雑を避けやすく、座席を確保できる確率が高い点は通勤・通学において大きなアドバンテージです。

駅周辺の生活環境も非常に充実しています。駅直結の「マックスバリュ エクスプレス発寒南駅前店」は深夜24時まで営業しており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、徒歩圏内には広大な芝生が広がる「発寒かすみ公園」があり、四季折々の自然を感じながらのリフレッシュや、子育て世帯の遊び場としても最適です。

さらに、周辺にはドラッグストアや「ラッキー」などのスーパー、飲食店がバランス良く点在しており、車がなくても日常生活が完結するコンパクトシティのような利便性があります。落ち着いた住環境と高い利便性を兼ね備えた発寒南エリアは、札幌市内でも非常に資産価値が安定している「住み良い街」と言えるでしょう。

マーケットサマリー

発寒南駅（札幌市営地下鉄東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 120,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 38,000円 25,000 〜 50,000円
1K 51,000円 25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 57,000円 40,000 〜 95,000円
2LDK 69,000円 35,000 〜 115,000円
3K/3DK 78,000円 50,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 494円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 659円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 261円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 968円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 850円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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