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【2026年1月最新】 菊水駅 （札幌市営地下鉄東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,932 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

70,776 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える菊水駅の特徴

菊水駅は、札幌中心部への圧倒的なアクセスの良さと、穏やかな住環境が両立した「穴場の注目エリア」です。

最大の魅力は、地下鉄東西線で「大通駅」までわずか4分という利便性の高さです。乗車時間が短いため、日々の通勤・通学のストレスが極めて少なく、大通駅での南北線・東豊線への乗り換えを含めても、札幌駅まで約10分〜12分で到達可能です。都心至近でありながら、始発駅である「新さっぽろ駅」からも離れすぎていないため、比較的混雑が激しくなる前に乗車できる点も隠れたメリットといえます。

生活利便性も非常に高く、駅直結の「マックスバリュ 菊水店」は深夜24時まで営業しており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、徒歩圏内には広大な「豊平川河川敷」があり、ジョギングや散歩、夏には花火大会も楽しめる開放的な環境が整っています。

さらに、駅周辺には「国立病院機構 北海道がんセンター」などの大型医療機関が集まっており、万が一の際も安心です。都心の賑わいをすぐそばに感じつつ、一歩引いた落ち着きのある暮らしを求める単身者から子育て世帯まで、幅広い層に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

菊水駅（札幌市営地下鉄東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 185,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 39,000円 20,000 〜 60,000円
1K 51,000円 30,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 61,000円 40,000 〜 115,000円
2LDK 84,000円 50,000 〜 180,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 535円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 597円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 572円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,254円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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