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【2026年1月最新】 西１１丁目駅 （札幌市営地下鉄東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,592 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

75,152 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西１１丁目駅の特徴

不動産のプロとして、西11丁目駅周辺の住みやすさについて解説します。

西11丁目駅周辺は、札幌の中心部に位置しながらも、都会の利便性と穏やかな住環境が絶妙に調和した非常に人気の高いエリアです。最大の魅力は、圧倒的な交通利便性にあります。札幌の心臓部である「大通駅」まで地下鉄東西線でわずか1駅・約2分、JR札幌駅へも大通駅での乗り換えを含めて10分圏内でアクセス可能です。さらに市電の停留場も至近にあり、行き先に合わせた柔軟な移動が可能です。

生活環境も極めて良好です。スーパーの「まいばすけっと」が点在し、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、札幌の象徴である「大通公園」がすぐ目の前に広がり、都心に居ながらにして四季折々の自然を身近に感じられる贅沢な環境が整っています。周辺には中央区役所や札幌医科大学附属病院などの公共・医療機関が集積しており、生活の安心感と将来的な資産価値の高さも大きな魅力といえます。

洗練されたカフェや飲食店も多く、利便性と心のゆとりを重視する単身者から共働き世帯まで、自信を持っておすすめできる「札幌暮らしの理想形」といえる街です。

マーケットサマリー

西１１丁目駅（札幌市営地下鉄東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 415,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 35,000円 20,000 〜 65,000円
1K 56,000円 25,000 〜 100,000円
1DK/1LDK 80,000円 35,000 〜 235,000円
2LDK 131,000円 65,000 〜 410,000円
3LDK 174,000円 70,000 〜 315,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 578円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 739円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 950円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 805円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,455円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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