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【2026年1月最新】西１８丁目駅（札幌市営地下鉄東西線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,152 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

75,901 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西１８丁目駅の特徴

不動産のプロとして、札幌市営地下鉄東西線「西18丁目駅」周辺の魅力について解説いたします。

西18丁目駅周辺は、札幌中心部の利便性と落ち着いた住環境が共存する、職住近接を叶えるハイグレードなエリアです。

最大の魅力は、圧倒的な交通アクセス。地下鉄東西線で「大通駅」まで約4分、南北線への乗り換えを含めても「さっぽろ駅」まで約12分と、主要ビジネス街や商業施設へストレスなく移動できます。また、円山エリアと中心部の中間に位置するため、自転車や徒歩での移動も快適なフラットな地形が特徴です。

生活環境も非常に充実しています。買い物には「フードセンター円山店」や深夜まで営業する「まいばすけっと」が重宝し、日常の利便性は文句なし。また、駅周辺は「札幌医科大学附属病院」をはじめとする大規模病院が集まる道内屈指の医療拠点でもあり、万が一の際も非常に安心です。

さらに、都会にありながら緑と文化が身近な点も見逃せません。美しい庭園が広がる「北海道知事公館」や、四季折々の展示が楽しめる「北海道立近代美術館」が徒歩圏内にあり、都心の洗練と豊かな文化・自然が融合した贅沢な暮らしを享受できます。

利便性、安心感、そしてステータスを求める単身者からファミリー層まで、自信を持っておすすめできる希少な街です。

マーケットサマリー

西１８丁目駅（札幌市営地下鉄東西線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 485,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	37,000円	20,000 〜 60,000円
1K	53,000円	25,000 〜 100,000円
1DK/1LDK	72,000円	35,000 〜 155,000円
2K/2DK	60,000円	30,000 〜 80,000円
2LDK	118,000円	55,000 〜 300,000円
3K/3DK	131,000円	55,000 〜 200,000円
3LDK	160,000円	70,000 〜 340,000円
4LDK+	236,000円	130,000 〜 480,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 498円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 729円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,007円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,106円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,487円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,047円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,367円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,795円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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