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【2026年1月最新】西２８丁目駅（札幌市営地下鉄東西線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,816 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

76,753 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西２８丁目駅の特徴

不動産のプロから見ても、西28丁目駅周辺は「利便性と穏やかな住環境」が絶妙に調和した、非常に満足度の高いエリアです。

まず、交通面では地下鉄東西線を利用して大通駅まで直通約7分という近さが最大の魅力です。札幌駅へも南北線への乗り換えを含めて15分圏内と、都心へのアクセスは抜群。また、駅には「西28丁目バスターミナル」が併設されており、JR琴似駅方面や山の手エリアへの路線も充実しているため、多方面への移動が非常にスムーズです。

生活環境については、駅直結の場所に深夜24時まで営業している「東急ストア西28丁目店」があり、仕事帰りでも鮮度の良い食材を手軽に購入できます。さらに、札幌を代表する広大な「円山公園」や北海道神宮も徒歩圏内にあり、四季折々の自然を日常的に享受できるのはこのエリアならではの特権です。

周辺は円山エリアの洗練された雰囲気を受け継ぎつつも、一歩路地に入ると閑静な住宅街が広がっています。教育環境も整った文教地区として知られており、「治安の良さと上質な生活利便性」を兼ね備えた本エリアは、単身者からファミリー層まで、自信を持っておすすめできる一等地です。

マーケットサマリー

西２８丁目駅（札幌市営地下鉄東西線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 385,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	38,000円	20,000 〜 55,000円
1K	52,000円	25,000 〜 100,000円
1DK/1LDK	66,000円	35,000 〜 140,000円
2K/2DK	61,000円	35,000 〜 95,000円
2LDK	104,000円	30,000 〜 300,000円
3K/3DK	117,000円	55,000 〜 200,000円
3LDK	151,000円	75,000 〜 380,000円
4LDK+	189,000円	100,000 〜 285,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 347円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 813円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 828円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,118円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,503円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,464円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,135円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 2,626円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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