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【2026年1月最新】さっぽろ駅（札幌市営地下鉄東豊線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,793 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

76,458 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教えるさっぽろ駅の特徴

東豊線「さっぽろ駅」周辺は、道内最大の交通拠点としての圧倒的な利便性と、洗練された都市生活が融合した、不動産プロの視点からも非常に価値の高いエリアです。

まず特筆すべきは、その驚異的な交通機動力です。東豊線は南北線に比べて混雑が比較的穏やかで、「大通駅」までわずか2分、終点の「福住駅」へも約13分と、市内の主要拠点へ短時間でアクセス可能です。さらにJR札幌駅と直結しているため、快速エアポートを利用すれば新千歳空港まで最速33分で到達できます。このスピード感は、出張の多いビジネスパーソンやアクティブな休日を楽しみたい方にとって最大の魅力といえるでしょう。

生活環境も都心ならではの充実ぶりを誇ります。買い物は、駅直結の「東急百貨店」や「アピア」などの大型商業施設が日常使いでき、地下食料品街で質の高い食材を揃えることができます。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる「北海道大学構内」の広大な緑地が徒歩圏内にあり、四季折々の自然を感じながらのジョギングや散策が可能です。

さらに、地下歩行空間（チカホ）の存在により、冬の積雪や雨の日も濡れずに大通・すすきのエリアへ移動できる「全天候型のスマートなライフスタイル」が実現します。利便性と居住性を高次元で両立させた、札幌で最もエネルギッシュかつ快適な街です。

マーケットサマリー

さっぽろ駅（札幌市営地下鉄東豊線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 370,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	37,000円	25,000 〜 55,000円
1K	57,000円	30,000 〜 105,000円
1DK/1LDK	76,000円	35,000 〜 195,000円
2LDK	116,000円	50,000 〜 350,000円
3LDK	216,000円	100,000 〜 365,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 398円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 926円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,038円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,834円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 3,634円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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