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【2026年1月最新】北１３条東駅（札幌市営地下鉄東豊線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,310 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

77,162 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える北１３条東駅の特徴

北13条東駅エリアは、札幌中心部への圧倒的な近さと、穏やかな住環境が絶妙なバランスで共存する「知る人ぞ知る穴場」の街です。

まず特筆すべきは交通利便性です。地下鉄東豊線で札幌駅までわずか1駅・約2分、大通駅へも約4分という驚異的なアクセスの良さを誇ります。都心部へ自転車や徒歩でも通える距離にありながら、地下鉄南北線に比べて混雑が比較的緩やかなため、通勤・通学のストレスが少ない点は大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には24時間営業の「マックスバリュ北10条店」や「まいばすけっと」が点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、すぐ近くには広大な「北海道大学」のキャンパスがあり、有名なイチョウ並木やポプラ並木など、都心にいながら四季折々の豊かな自然を享受できるのは、このエリアならではの贅沢です。

学生街の活気と閑静な住宅街の落ち着きが程よく混ざり合い、治安の良さも折り紙付きです。利便性を妥協せず、かつ「静かで質の高い暮らし」を求める単身者から新婚世帯まで、プロが自信を持っておすすめできる、資産価値の安定した魅力的なエリアです。

マーケットサマリー

北１３条東駅（札幌市営地下鉄東豊線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 355,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	36,000円	20,000 〜 70,000円
1K	55,000円	25,000 〜 115,000円
1DK/1LDK	69,000円	40,000 〜 140,000円
2K/2DK	76,000円	40,000 〜 110,000円
2LDK	101,000円	45,000 〜 350,000円
3K/3DK	142,000円	65,000 〜 195,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 302円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 972円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 723円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,307円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,665円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,182円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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