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【2026年1月最新】大通駅（札幌市営地下鉄東豊線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,240 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

72,250 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える大通駅の特徴

札幌の中心部に位置する大通駅周辺は、都市の利便性と四季の彩りが融合した札幌最強の生活拠点です。

最大の魅力は、地下鉄3路線（東豊線・南北線・東西線）が交差する圧倒的な交通アクセスです。東豊線を利用すれば、隣の「さっぽろ駅」までわずか2分、プロ野球やコンサート会場となる「福住駅」へも約13分でダイレクトにアクセス可能。さらに、地下歩行空間「チカホ」を使えば、冬の積雪や雨天を気にせず、主要施設へ快適に徒歩移動できる点は、雪国・札幌において最大の付加価値といえます。

生活環境も極めて良好です。日常の買い物には、都心部ながら深夜まで営業している「まいばすけっと南1条東2丁目店」などのスーパーがあり、仕事帰りでも困りません。また、市民の憩いの場である「大通公園」が目と鼻の先にあり、初夏のライラックから冬のさっぽろ雪まつりまで、札幌の風物詩を日常の一部として享受できます。

ビジネス、グルメ、ショッピングのすべてが徒歩圏内に集約されたこのエリアは、「職住近接を叶え、時間を贅沢に使いたい」というアクティブな層に最適な、札幌で最もエネルギッシュな街といえるでしょう。

マーケットサマリー

大通駅（札幌市営地下鉄東豊線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 415,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	43,000円	30,000 〜 80,000円
1K	57,000円	30,000 〜 100,000円
1DK/1LDK	82,000円	45,000 〜 235,000円
2LDK	137,000円	65,000 〜 410,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 447円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 829円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,381円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,691円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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