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【2026年1月最新】 学園前駅 （札幌市営地下鉄東豊線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,762 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

70,193 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える学園前駅の特徴

学園前駅周辺は、都心の利便性と落ち着いた住環境が絶妙に調和した、プロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の魅力は抜群の交通アクセスにあります。札幌市営地下鉄東豊線を利用すれば、「大通駅」まで約6分、「さっぽろ駅」まで約8分と、市内の主要拠点へ10分圏内でダイレクトに移動可能です。東豊線は他路線に比べ混雑が比較的穏やかであり、朝の通勤・通学ストレスが少ない点も実務上の大きなメリットとして評価されています。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の北海学園大学があるため活気があり、日常の買い物には深夜まで営業している「マックスバリュ 豊平店」が心強い味方になります。また、少し足を伸ばせば広大な「豊平川河川敷」があり、都心近くにありながら四季の自然を感じつつジョギングや散策を楽しめる環境が整っています。

中央区に隣接していながら、近隣エリアに比べて賃料相場が比較的抑えめな点も見逃せません。利便性とコストパフォーマンスを両立させ、賢く洗練された都市生活を送りたい方にとって、学園前駅エリアはまさに「札幌屈指の穴場スポット」と言えるでしょう。

マーケットサマリー

学園前駅（札幌市営地下鉄東豊線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 130,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 36,000円 25,000 〜 55,000円
1K 49,000円 25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 62,000円 40,000 〜 115,000円
2LDK 83,000円 50,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 328円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 643円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 586円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,098円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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