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【2026年1月最新】 新道東駅 （札幌市営地下鉄東豊線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,302 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

70,345 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新道東駅の特徴

札幌市営地下鉄東豊線の「新道東駅」周辺は、都市の利便性と穏やかな住環境が絶妙に調和した、プロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の魅力は、都心部への圧倒的なアクセス性です。東豊線で「さっぽろ駅」まで直通10分、「大通駅」まで12分という近さ。さらに、始発の「栄町駅」からわずか1駅目という立地のため、朝の通勤ラッシュ時でも比較的余裕を持って乗車できる点は、毎日の生活において大きなアドバンテージとなります。

生活環境も非常に充実しています。駅直結のビル内には飲食店やクリニックが入っているほか、深夜24時まで営業している「マックスバリュ元町店」が徒歩圏内にあり、仕事帰りの買い物にも困りません。また、野球場やテニスコートを併設した広大な「元町公園」は、市民の憩いの場として親しまれており、緑豊かな環境で子育てをしたいファミリー層にも最適です。

さらに、札幌新道や高速道路のインターチェンジが近接しているため、車での移動が極めてスムーズなのもこの街の強み。公共交通機関とマイカーの両方を賢く使い分けたい方にとって、これほど条件の揃った場所は珍しく、将来にわたって高い居住価値を維持し続ける街と言えるでしょう。

マーケットサマリー

新道東駅（札幌市営地下鉄東豊線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 165,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 33,000円 15,000 〜 50,000円
1K 48,000円 25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 55,000円 15,000 〜 80,000円
2K/2DK 54,000円 35,000 〜 85,000円
2LDK 68,000円 35,000 〜 150,000円
3K/3DK 76,000円 45,000 〜 125,000円
3LDK 99,000円 65,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 741円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 611円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 538円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 983円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 952円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 764円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,451円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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