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【2026年1月最新】 東区役所前駅 （札幌市営地下鉄東豊線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,550 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

71,831 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東区役所前駅の特徴

札幌市東区に位置する「東区役所前駅」周辺は、中心部への圧倒的な近さと生活利便性が高次元で調和した、不動産のプロ視点でも「極めて資産価値の安定した居住エリア」と言えます。

最大の魅力は交通アクセスの良さです。地下鉄東豊線を利用すれば、「さっぽろ駅」までわずか4分、「大通駅」まで6分という速さで都心へ直結します。札幌駅周辺が徒歩圏内という立地は、忙しいビジネスパーソンにとって大きなアドバンテージです。また、東豊線は他路線に比べ混雑が比較的緩やかな点も、日々の通勤ストレスを軽減してくれます。

生活環境も非常に充実しています。買い物面では、深夜23時まで営業している「マックスバリュ光星店」や、品揃え豊富な「スーパーアークス光星店」が駅近くにあり、日常の買い物に困ることはありません。さらに、広大な敷地を持つ「美香保公園」が徒歩圏内にあり、夏は野球やテニス、冬はスケートと、都市部にいながら四季折々のレジャーを身近に楽しめます。

駅名の通り区役所が隣接しているため行政手続きもスムーズで、周辺には「天使病院」などの大型医療機関も点在しています。「都心の恩恵をフルに享受しつつ、落ち着いた住環境も手放したくない」という方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

東区役所前駅（札幌市営地下鉄東豊線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 225,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 34,000円 20,000 〜 50,000円
1K 48,000円 25,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 61,000円 35,000 〜 140,000円
2K/2DK 58,000円 35,000 〜 85,000円
2LDK 78,000円 35,000 〜 150,000円
3K/3DK 84,000円 65,000 〜 115,000円
3LDK 116,000円 65,000 〜 220,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 448円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 700円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 854円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 948円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,318円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,171円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,199円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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