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【2026年1月最新】 美園駅 （札幌市営地下鉄東豊線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,896 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,755 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える美園駅の特徴

不動産のプロとして、札幌市営地下鉄東豊線「美園駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

美園エリアの最大の魅力は、都心への圧倒的なアクセスの良さと、落ち着いた住環境の絶妙なバランスにあります。地下鉄東豊線を利用すれば、札幌の中心部である「大通駅」まで直通で約7分、「さっぽろ駅」へも約9分という近さです。通勤・通学の時間を大幅に短縮できるため、プライベートの時間を大切にしたい方に最適な立地と言えます。

生活利便性も非常に高く、駅のすぐそばには「コープさっぽろ 美園店」や「ラルズマート 美園店」といったスーパーが充実しており、仕事帰りの買い物にも困りません。また、このエリアを語る上で欠かせないのが、札幌市内でも有数の規模を誇る「月寒公園」が徒歩圏内にあることです。広大な敷地にはボート池や大型遊具、野球場などがあり、四季折々の自然を身近に感じながらリフレッシュできる環境は、子育て世帯や愛犬家からも絶大な支持を得ています。

中心部へ数分という利便性を享受しながら、一歩路地に入れば静かな住宅街が広がる美園駅周辺は、「都市機能と安らぎを両立させたい」という方に自信を持っておすすめできる、札幌市内でも非常にコストパフォーマンスの高い穴場エリアです。

マーケットサマリー

美園駅（札幌市営地下鉄東豊線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 165,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 32,000円 20,000 〜 55,000円
1K 49,000円 20,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 66,000円 25,000 〜 125,000円
2K/2DK 49,000円 30,000 〜 80,000円
2LDK 74,000円 40,000 〜 110,000円
3K/3DK 102,000円 55,000 〜 140,000円
3LDK 110,000円 70,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 575円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 689円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,073円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 982円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 974円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,520円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,293円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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