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【2026年1月最新】 豊平公園駅 （札幌市営地下鉄東豊線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,635 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,930 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える豊平公園駅の特徴

不動産のプロとして、豊平公園駅エリアの魅力をお伝えします。

豊平公園駅周辺は、都心の利便性と豊かな自然が絶妙に調和した、非常にバランスの良い居住エリアです。最大の魅力は、「大通駅」まで約7分、「さっぽろ駅」まで約9分という圧倒的なアクセスの良さにあります。乗り換えなしで市内の主要拠点へ10分圏内で到達できるため、通勤・通学の利便性を重視する方に最適です。また、東豊線は比較的混雑が穏やかな傾向にあり、日々の移動ストレスが少ない点も大きなメリットです。

生活環境の核となるのは、駅直結の「豊平公園」です。広大な敷地には緑が溢れ、四季折々の花々や本格的な緑化植物園、テニスコートなどが揃い、都会にいながら日常的にリフレッシュできる環境が整っています。買い物面では、深夜まで営業している「マックスバリュ豊平店」が入る商業施設「ララ豊平」が近く、仕事帰りでも余裕を持って買い出しが可能です。

さらに、プロバレーボールやコンサートの会場となる「北海きたえーる（北海道立総合体育センター）」も隣接しており、活気と静寂が共存しています。「都心至近でありながら、広大な公園を庭のように使える」という贅沢な住環境は、資産価値の面でも非常に安定しており、単身者からファミリー層まで自信を持っておすすめできる注目の街です。

マーケットサマリー

豊平公園駅（札幌市営地下鉄東豊線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 130,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 34,000円 20,000 〜 55,000円
1K 49,000円 20,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 59,000円 40,000 〜 115,000円
2K/2DK 52,000円 35,000 〜 80,000円
2LDK 77,000円 45,000 〜 120,000円
3K/3DK 109,000円 55,000 〜 125,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 548円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 665円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 786円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 907円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,161円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,342円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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