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【2026年1月最新】 中央区役所前駅 （札幌市電<札幌市交通局>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,480 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

78,983 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える中央区役所前駅の特徴

不動産のプロとして、札幌市電「中央区役所前」停留場周辺の住みやすさについて解説いたします。

このエリアは、都会の利便性と静穏な住環境が絶妙に調和した、札幌都心部でも屈指の「職住近接」を叶える人気エリアです。

最大の強みは、市電と地下鉄のダブルアクセスによる圧倒的な交通利便性です。停留場から徒歩数分の地下鉄東西線「西11丁目駅」を使えば、「大通駅」まで直通2分、「さっぽろ駅」へも乗換含め約10分で到着します。市電は環状運転のため「すすきの」方面へも15分程度と、オンオフを問わず市内主要部を庭のように使いこなせるフットワークの軽さが魅力です。

生活面では、深夜まで営業する「東光ストア 西11丁目店」や、都市型スーパーの「まいばすけっと」が点在し、日々の買い物に困ることはありません。さらに、札幌のオアシス「大通公園」が至近。ジョギングや散策を楽しめるだけでなく、四季折々のイベントを日常の一部として享受できる贅沢な環境です。

行政手続きに便利な区役所が目の前という安心感もあり、単身者から共働き世帯まで、「時間を有効に使い、QOL（生活の質）を高めたい」という方に自信を持っておすすめできる、資産価値の落ちにくい魅力的な街です。

マーケットサマリー

中央区役所前駅（札幌市電<札幌市交通局>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 175,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 61,000円 35,000 〜 100,000円
1DK/1LDK 83,000円 35,000 〜 145,000円
2LDK 134,000円 100,000 〜 175,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 671円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,398円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 924円 高くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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