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【2026年1月最新】 山鼻９条駅 （札幌市電<札幌市交通局>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,476 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

71,939 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える山鼻９条駅の特徴

札幌市電「山鼻９条」停留場周辺は、札幌中心部の利便性と豊かな自然が調和した、プロの視点からも自信を持っておすすめできる非常にバランスの良いエリアです。

最大の魅力は、「都心への優れたアクセシビリティ」です。市電を利用すれば、道内最大の繁華街「すすきの」まで約10分でダイレクトにアクセス可能。さらに、徒歩圏内にある地下鉄南北線「中島公園駅」を併用すれば、「さっぽろ駅」まで乗車時間わずか5分という驚きの近さを誇ります。市電は運行本数が多いため、待ち時間のストレスが少ないのも大きなメリットです。

日々の暮らしを支える生活環境も非常に充実しています。食料品や日用品の買い物には、大型スーパーの「マックスバリュ山鼻店」が便利で、自炊派の方も安心です。また、札幌市民の憩いの場である「中島公園」が目と鼻の先にあり、都心に居ながら四季折々の自然を感じることができます。

「利便性と静穏な住環境の両立」が叶うこの街は、職住近接を希望するビジネスパーソンや、落ち着いた環境を求める方に最適です。賑やかな中心部から絶妙な距離を保ち、生活の質を確実に底上げしてくれる山鼻９条エリア。札幌での新生活を検討するなら、外せない好立地と言えるでしょう。

マーケットサマリー

山鼻９条駅（札幌市電<札幌市交通局>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 140,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 34,000円 20,000 〜 45,000円
1K 53,000円 30,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 68,000円 40,000 〜 125,000円
2LDK 89,000円 55,000 〜 140,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 404円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 857円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 712円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 955円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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