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【2026年1月最新】 幌南小学校前駅 （札幌市電<札幌市交通局>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,617 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,348 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える幌南小学校前駅の特徴

札幌市中央区に位置する「幌南小学校前駅」周辺は、都会の利便性と豊かな自然が絶妙に調和した、プロの視点からも非常に評価の高い居住エリアです。

最大の魅力は、「路面電車と地下鉄のダブルアクセス」が可能な交通利便性です。市電を利用すれば「すすきの駅」まで約20分でダイレクトにアクセスできるほか、徒歩約10〜12分圏内にある地下鉄南北線「幌平橋駅」を使えば、「大通駅」まで乗車5分、「さっぽろ駅」まで7分と、市内主要拠点へ極めてスムーズに移動できます。

生活環境も充実しており、日々のお買い物には深夜23時まで営業している「マックスバリュ 南19条店」が非常に便利です。また、すぐ側には広大な「豊平川緑地」が広がっており、四季折々の風景を楽しみながらのジョギングや散歩、夏には花火大会を身近に感じられる贅沢な住環境が整っています。

周辺は文教地区としての側面も持ち、落ち着いた住環境が保たれているため、単身者からファミリー層まで幅広い世代に支持されています。「都心に近い安らぎの街」として、将来的な資産価値も安定している、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

幌南小学校前駅（札幌市電<札幌市交通局>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 100,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 48,000円 35,000 〜 75,000円
2LDK 66,000円 35,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 651円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 765円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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