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【2026年1月最新】 西線１６条駅 （札幌市電<札幌市交通局>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,102 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

71,156 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西線１６条駅の特徴

札幌市電「西線16条駅」周辺は、歴史ある「山鼻エリア」に位置し、都会の利便性と静かな住環境が理想的なバランスで共存する街です。

まず交通面では、情緒あふれる路面電車（市電）が生活の足として定着しています。主要な繁華街である「すすきの駅」までは約23分、大通エリアの「西4丁目駅」までは約25分と、乗り換えなしでスムーズに都心部へアクセス可能です。市電は環状運転を行っているため、目的地に合わせて内回り・外回りを使い分けられる点も非常に機能的。冬場の積雪時でも運行が安定しており、毎日の通勤・通学において計算が立ちやすいのは、プロの視点からも大きな強みといえます。

生活環境も非常に充実しています。買い物には、徒歩圏内のスーパー「ラッキー山鼻店」が重宝し、新鮮な生鮮食品が手軽に揃います。また、広々とした「山鼻公園」は、四季折々の自然を感じられる憩いの場として、子育て世代からシニア層まで幅広い層に親しまれています。

周辺は教育施設も多い文教地区であり、落ち着いた邸宅街の風情を残しています。「利便性は譲れないが、騒がしい場所は避けたい」という方に最適で、札幌市内で長く愛され続けている資産価値の高いエリアです。

マーケットサマリー

西線１６条駅（札幌市電<札幌市交通局>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 210,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 47,000円 35,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 69,000円 45,000 〜 135,000円
2LDK 81,000円 45,000 〜 120,000円
3LDK 157,000円 100,000 〜 205,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 488円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,583円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,178円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,755円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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