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【2026年1月最新】 八軒駅 （札沼線<学園都市線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,089 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,275 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える八軒駅の特徴

札幌駅までわずか2駅、直通約6分という圧倒的なアクセスを誇る「八軒駅」周辺は、都会の利便性と閑静な住環境が見事に融合した、札幌市内でも屈指の穴場エリアです。

最大の魅力は、何と言ってもJR札幌駅まで最短6分という驚異的な近さです。朝の通勤・通学時間帯は1時間に4〜6本程度の運行があり、万が一電車を逃してもリカバリーが容易な点は大きな安心材料。さらに、隣接する琴似エリアへもアクセスが良く、JRと地下鉄の両路線を使い分けられる利便性の高さが光ります。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には、新鮮な生鮮食品に定評がある「ダイイチ 八軒店」や「マックスバリュ」などのスーパーが点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、地域住民の憩いの場である「八軒中央公園」は、豊かな緑と充実した遊具があり、子育て世帯にも最高の環境です。

このように「八軒」は、「都心の恩恵をフルに享受しつつ、落ち着いた住宅街で暮らす」という理想を叶えてくれる街です。資産価値も安定しており、初めてのマイホーム探しや賃貸選びにおいて、プロの視点からも自信を持って推奨できるエリアです。

マーケットサマリー

八軒駅（札沼線<学園都市線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 130,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 31,000円 15,000 〜 45,000円
1K 44,000円 25,000 〜 65,000円
1DK/1LDK 57,000円 30,000 〜 75,000円
2LDK 68,000円 35,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,125円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 536円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 590円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,141円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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