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【2026年1月最新】 新川駅 （札沼線<学園都市線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,825 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

65,011 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新川駅の特徴

札幌市北区に位置する新川駅周辺は、「都心への近さと穏やかな住環境」を兼ね備えた、非常にバランスの良いエリアです。

まず交通面では、JR学園都市線を利用すれば、ビッグターミナルである「札幌駅」まで直通で約13〜15分という驚きの近さが最大の魅力です。日中も1時間に3〜4本、通勤時間帯にはさらに多くの運行本数が確保されており、札幌中心部へ通勤・通学する方のベッドタウンとして高い人気を誇ります。また、札樽自動車道の「新川IC」が近く、車での遠出や新千歳空港方面へのカーアクセスも非常にスムーズです。

生活利便性も高く、駅周辺には生鮮食品の鮮度に定評がある「ビッグハウス 新川店」や、ドラッグストア、飲食店が点在しており、日常の買い物に困ることはありません。自然環境も豊かで、広大な敷地を持つ「新川中央公園」は、子供たちの遊び場や多目的広場として地域住民に愛されています。特に春には、新川沿いに数キロメートルにわたって続く見事な桜並木を堪能できるのも、この街ならではの特権です。

「利便性は譲れないが、四季を感じる落ち着いた環境で暮らしたい」という共働き世帯やファミリー層に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

新川駅（札沼線<学園都市線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 115,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 30,000円 20,000 〜 45,000円
1K 41,000円 25,000 〜 60,000円
1DK/1LDK 56,000円 35,000 〜 70,000円
2LDK 69,000円 35,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 510円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 526円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 381円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,123円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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