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【2026年1月最新】 新琴似駅 （札沼線<学園都市線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,909 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

69,564 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新琴似駅の特徴

新琴似駅周辺は、札幌市内でも屈指の「交通利便性と落ち着いた住環境」が共存する、不動産のプロとしても非常にお勧めしやすいエリアです。

最大の魅力は、JR札沼線と地下鉄南北線のダブルアクセスが可能な点にあります。JR新琴似駅から札幌駅までは直通で約10〜15分。さらに徒歩約6分（約500m）の距離にある地下鉄麻生駅は南北線の「始発駅」のため、大通やさっぽろ方面へ確実に座って通勤・通学ができるという、毎日の負担を劇的に軽減する大きなメリットがあります。

生活環境も極めて良好です。駅周辺には「ラッキー新琴似四番通り店」や「マックスバリュ」などのスーパーが点在し、仕事帰りの買い物にも困りません。また、広大な敷地を持つ「新琴似グリーンランド」は、四季の自然を感じられる市民の憩いの場となっており、小さなお子様がいるご家庭にも理想的な環境です。

「都市の利便性」と「安らぎの住環境」を賢く両立したいと考える方にとって、新琴似は後悔のない選択肢となるでしょう。単身からファミリーまで幅広いニーズに応える、資産価値の安定した魅力的な街です。

マーケットサマリー

新琴似駅（札沼線<学園都市線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 155,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 33,000円 20,000 〜 50,000円
1K 54,000円 30,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 63,000円 35,000 〜 90,000円
2LDK 71,000円 35,000 〜 125,000円
3K/3DK 72,000円 60,000 〜 90,000円
3LDK 91,000円 45,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 449円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 760円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 603円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,285円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 951円 高くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 327円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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