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【2026年1月最新】 札幌駅 （札沼線<学園都市線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

49,513 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

75,756 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える札幌駅の特徴

札幌駅周辺は、北海道最大のターミナルとして「究極の利便性」を享受できるエリアです。不動産のプロから見ても、このエリアの資産価値と生活の質は群を抜いています。

最大の魅力は、JR・地下鉄3路線が集中する圧倒的な交通アクセスです。札沼線（学園都市線）の始発駅であるため、朝のラッシュ時でも座って快適に移動できる点は大きなメリットです。新千歳空港へは「快速エアポート」で最速37分、小樽へも約35分と、道内外への移動が驚くほどスムーズです。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「大丸札幌店」や「ステラプレイス」でのショッピングはもちろん、日常の買い物には「コープさっぽろ 植物園店」などが重宝します。また、都会の真ん中にありながら、広大な敷地を持つ「北海道大学」の構内は市民の憩いの場となっており、四季折々の豊かな自然を感じながら散歩やジョギングを楽しめます。

現在、駅周辺では2030年の北海道新幹線延伸に向けた大規模な再開発が進行中で、今後さらなる利便性の向上が約束されています。都市の華やかさと、北海道らしい自然の潤いを同時に手に入れたい方に、自信を持っておすすめできる至高のエリアです。

マーケットサマリー

札幌駅（札沼線<学園都市線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 370,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 36,000円 25,000 〜 55,000円
1K 64,000円 30,000 〜 115,000円
1DK/1LDK 85,000円 50,000 〜 195,000円
2LDK 125,000円 45,000 〜 300,000円
3LDK 228,000円 100,000 〜 365,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 380円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,089円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 686円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,809円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 4,071円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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