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【2026年1月最新】 桑園駅 （札沼線<学園都市線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,918 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

73,537 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える桑園駅の特徴

桑園駅周辺は、札幌中心部への圧倒的なアクセスと、生活利便性が高水準で融合した「札幌で最もバランスの取れた居住エリア」の一つです。不動産のプロ視点でも、資産価値が極めて安定しており、幅広い層におすすめできる街といえます。

まず交通面ですが、JR札幌駅まで1駅・わずか約3分という至近距離が最大の魅力です。学園都市線と函館本線の2路線が利用可能で、通勤・通学の利便性は市内でもトップクラス。札幌駅まで徒歩（約20分）や自転車でも無理なく通えるため、万が一の運休時や終電後でも安心感があります。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の大型商業施設「イオン札幌桑園店」は、食料品から日用品まで揃い、夜23時まで営業しているため共働き世帯の強い味方です。また、高度な医療を提供する「市立札幌病院」が駅前に構えており、万が一の際も安心。休日には、遊具が充実し市民の憩いの場となっている「桑園公園」や、新鮮な海鮮を楽しめる「札幌市中央卸売市場・場外市場」も徒歩圏内です。

利便性と落ち着いた住環境を両立し、都市生活を賢く楽しみたい方に、桑園はこれ以上ない選択肢となるでしょう。

マーケットサマリー

桑園駅（札沼線<学園都市線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 245,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 36,000円 20,000 〜 60,000円
1K 54,000円 25,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 67,000円 35,000 〜 135,000円
2K/2DK 71,000円 45,000 〜 80,000円
2LDK 116,000円 65,000 〜 200,000円
3LDK 147,000円 70,000 〜 245,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,046円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 718円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 881円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 412円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 718円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,098円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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