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【2026年1月最新】 上野駅 （東北本線<宇都宮線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

107,816 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

241,741 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える上野駅の特徴

上野駅は、複数路線が乗り入れる都内屈指のターミナルであり、不動産のプロ視点でも「利便性と文化的な情緒が共存する希有な街」として高く評価しています。

最大の魅力は圧倒的な交通機動力です。東北本線（宇都宮線）は「上野東京ライン」の開通で品川方面へのアクセスが劇的に向上した一方、現在も上野始発の列車が設定されています。混雑時でも数分待って「始発」を選べば、座って快適に通勤できる点は大きなメリットです。主要駅へも、東京駅まで約5分、品川駅まで約15分と、都心のビジネス拠点へダイレクトに繋がります。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には「マルエツ プチ 上野御徒町店」などのスーパーや、何でも揃う総合ディスカウントストア「多慶屋」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、広大な面積を誇る「上野恩賜公園」が至近にあり、豊かな自然や美術館を日常の散歩コースにできるのは、上野居住者だけの特権です。

歴史ある下町の風情と、再開発による洗練された利便性が融合した上野は、オンもオフも妥協したくない欲張りな大人にこそ相応しい、資産価値の極めて高い居住エリアと言えるでしょう。

マーケットサマリー

上野駅（東北本線<宇都宮線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 115,000円、 最高値が 330,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 146,000円 115,000 〜 195,000円
1DK/1LDK 212,000円 140,000 〜 275,000円
2LDK 287,000円 240,000 〜 325,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 588円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,989円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,517円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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