家賃研究所.jp
TOP > 家賃相場レポート > 東京都 > 東武伊勢崎線・スカイツリーライン > 小菅

【2026年1月最新】 小菅駅 （東武伊勢崎線・スカイツリーライン） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

71,582 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

188,646 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える小菅駅の特徴

不動産のプロの視点から見ると、小菅駅はビッグターミナル「北千住駅」からわずか1駅（約2分）という至近距離にありながら、家賃を大幅に抑えられる「圧倒的なコストパフォーマンスを誇る穴場駅」です。北千住駅を経由することで、日比谷線や千代田線などの多路線が利用でき、上野駅へは約15分、東京駅へも約25分圏内と都心へのアクセスは極めて良好です。隣の北千住駅は始発列車も多く、座って通勤できるメリットを近隣で享受できる点も魅力です。

住環境については、駅周辺に閑静な住宅街が広がり、都会の喧騒を忘れて落ち着いた暮らしが可能です。生活利便性も高く、地域住民の生活を支える「スーパーベルクス 足立小菅店」は鮮度と安さに定評があり、自炊派にも嬉しい環境です。また、荒川の土手に隣接する「小菅西公園」は、アスレチックや季節の花々を楽しめる憩いの場で、休日にはリフレッシュやジョギングに最適です。

「都心への近さと、静かで心地よい住環境」をこれほど高い次元で両立しているエリアは、23区内でも希少です。住居費を賢く抑えつつ、アクティブな都会生活と安らぎの両方を手に入れたい方に、小菅駅周辺は自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

小菅駅（東武伊勢崎線・スカイツリーライン）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 185,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 73,000円 40,000 〜 100,000円
1K 112,000円 65,000 〜 150,000円
1DK/1LDK 159,000円 95,000 〜 185,000円
2K/2DK 143,000円 65,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 702円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,639円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,186円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,898円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能