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【2026年1月最新】 西新井駅 （東武大師線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

70,439 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

181,725 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西新井駅の特徴

不動産のプロとして、東京都足立区の「西新井駅」周辺の魅力について解説いたします。

西新井駅は、再開発により美しく整備された街並みと、下町情緒が共存する「利便性と住環境のバランス」に極めて優れたエリアです。

最大の魅力は、圧倒的な交通の便です。東武スカイツリーラインの急行停車駅であり、東京メトロ日比谷線・半蔵門線へ直通運転。上野駅まで約17分、大手町駅まで約25分と、主要ビジネス街へダイレクトにアクセス可能です。また、当駅は東武大師線の「始発駅」でもあり、短い路線ながらも混雑を避けたスムーズな移動が可能な点は、地域住民にとって大きなメリットです。

生活環境も抜群の充実度を誇ります。駅前には、100以上の専門店と映画館が入る大型商業施設「アリオ西新井」や、深夜まで営業する「イオン西新井店」があり、買い物や娯楽が駅周辺で完結します。さらに、パワースポットとして名高い「西新井大師」や、遊具が充実し子供たちの声が響く「西新井さかえ公園」など、安らぎを感じるスポットも豊富です。

利便性を追求しながら、落ち着いた暮らしを求めるファミリー層や共働き世帯にとって、西新井は「これ以上ない実利を兼ね備えた街」と言えるでしょう。

マーケットサマリー

西新井駅（東武大師線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 190,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 65,000円 40,000 〜 105,000円
1K 84,000円 50,000 〜 130,000円
1DK/1LDK 130,000円 70,000 〜 185,000円
2K/2DK 80,000円 35,000 〜 150,000円
2LDK 129,000円 70,000 〜 190,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 425円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 796円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,334円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,404円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,133円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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