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【2026年1月最新】下板橋駅（東武東上線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

96,166 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

200,203 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える下板橋駅の特徴

不動産のプロとして、東武東上線「下板橋駅」の魅力について解説いたします。

下板橋駅は、池袋駅まで2駅・約4分という都心至近の好立地ながら、落ち着いた住環境が保たれた非常にバランスの良いエリアです。最大の特長は、駅構内に電車の留置線があるため、「当駅始発」の電車が設定されている点です。ラッシュ時でも座って通勤・通学ができるのは、都心近接駅としては極めて希少なメリットと言えます。また、JR埼京線「板橋駅」や都営三田線「新板橋駅」も徒歩圏内にあり、行き先に応じて3路線を使い分けられる圧倒的な交通利便性を誇ります。

生活環境も非常に良好です。駅前には品揃え豊富なスーパー「ヨークフーズ下板橋店」があり、日常の買い物に困ることはありません。休日には、大型遊具や広場が整備された「池袋本町公園」でリフレッシュする家族連れの姿も多く見られます。駅周辺は閑静な住宅街が広がっており、都会の喧騒を離れて穏やかに暮らすことができます。

「利便性は譲れないが、静かな環境でコストパフォーマンスも重視したい」という方にとって、下板橋はまさに東上線沿線屈指の穴場エリアです。資産価値と住み心地を両立した、自信を持っておすすめできる街といえるでしょう。

マーケットサマリー

下板橋駅（東武東上線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 320,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	85,000円	30,000 〜 195,000円
1K	128,000円	75,000 〜 195,000円
2K/2DK	137,000円	50,000 〜 190,000円
2LDK	240,000円	175,000 〜 320,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,299円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,254円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,557円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 3,069円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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