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【2026年1月最新】下赤塚駅（東武東上線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

90,178 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

188,434 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える下赤塚駅の特徴

板橋区に位置する下赤塚駅周辺は、都心へのアクセスと下町情緒が見事に調和した、プロの視点からも自信を持っておすすめできる「穴場」のエリアです。

最大の魅力は、東武東上線と東京メトロ（有楽町線・副都心線）の「実質3路線」が利用可能な圧倒的な交通利便性です。下赤塚駅から池袋駅まで直通約18分。さらに、歩いてすぐの地下鉄赤塚駅を利用すれば、新宿三丁目駅へ約20分、渋谷駅へ約25分、有楽町駅へ約35分と、都心主要部へ乗り換えなしでダイレクトにアクセスできます。

生活環境も非常に充実しています。駅前には活気ある「赤塚一番通り商店街」が広がり、夜遅くまで営業している「ライフ下赤塚店」や、激安で有名な「のとや」など、日常の買い物に困ることはありません。また、駅から少し歩けば、広大な敷地を持つ「都立赤塚公園」があり、都内にいながら豊かな緑と静寂を享受できる点も、住み心地の良さを後押ししています。

家賃相場が都内では比較的抑えめでありながら、「圧倒的な都心アクセスの良さと、生活コストの低さ」を両立できるのがこの街の強みです。利便性と落ち着いた暮らしの両方を求める方に、ぜひ検討していただきたい一押しの街です。

マーケットサマリー

下赤塚駅（東武東上線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 230,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	64,000円	40,000 〜 100,000円
1K	101,000円	65,000 〜 140,000円
1DK/1LDK	158,000円	75,000 〜 230,000円
2K/2DK	84,000円	50,000 〜 105,000円
2LDK	184,000円	85,000 〜 230,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 643円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,059円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 3,274円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,614円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,837円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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