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【2026年1月最新】中板橋駅（東武東上線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

92,281 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

186,336 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える中板橋駅の特徴

中板橋駅は、池袋への圧倒的な近さと、どこか懐かしい昭和レトロな温かみが共存する「板橋エリアの穴場」です。

最大の魅力は、なんといっても池袋駅まで直通約8分という抜群のアクセス性です。普通列車のみの停車駅ですが、朝のラッシュ時には当駅を始発とする「普通・池袋行き」が設定されており、都心近くでありながら座って通勤できる可能性がある点は、不動産のプロ視点でも非常に高く評価できます。

生活環境も極めて良好です。駅前には深夜まで営業する「よしやセーエー」や「サミットストア」といったスーパーが充実し、自炊派の方も安心です。また、街のシンボルである「石神井川」沿いは、都内屈指の桜の名所。春には見事な千本桜を楽しめるほか、徒歩圏内には広大な「城北中央公園」もあり、都心近くで自然を身近に感じられます。

活気ある「中板橋商店街」には惣菜屋やカフェが軒を連ね、物価が安く治安も安定しているため、女性の単身者からファミリー層まで高い支持を得ています。「都心の利便性」と「落ち着いた住環境」をこれほど高い水準で両立している街は、東上線沿線でも希少な存在と言えるでしょう。

マーケットサマリー

中板橋駅（東武東上線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 300,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	69,000円	30,000 〜 120,000円
1K	110,000円	55,000 〜 170,000円
1DK/1LDK	150,000円	85,000 〜 215,000円
2K/2DK	96,000円	65,000 〜 195,000円
2LDK	233,000円	105,000 〜 300,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 746円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,574円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 890円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,986円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 3,273円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 中板橋駅 （東武東上線） の家賃相場・適正価格レポート