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【2026年1月最新】 東武練馬駅 （東武東上線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

85,837 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

168,841 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東武練馬駅の特徴

不動産のプロとして、東武東上線「東武練馬駅」周辺の魅力をお伝えします。

東武練馬駅は、板橋区と練馬区の区境に位置し、生活利便性と落ち着いた住環境が絶妙に調和した、非常にコストパフォーマンスの高いエリアです。

最大のメリットは、池袋駅まで直通約15分という圧倒的な都心アクセスの良さです。各駅停車のみの停車駅ですが、その分、通勤ラッシュ時の混雑も急行停車駅に比べれば比較的緩やかです。また、隣の成増駅からは地下鉄有楽町線・副都心線も利用可能なため、行き先に合わせた柔軟な移動が可能です。

生活環境については、駅至近に地域最大級の商業施設「イオン板橋ショッピングセンター」があることが決定的な魅力です。食料品や日用品の買い物はもちろん、映画館（イオンシネマ）も併設されており、休日も駅前で充実した時間を過ごせます。さらに、少し足を伸ばせば広大な芝生やスポーツ施設を備えた「都立赤塚公園」があり、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできる環境も整っています。

駅周辺には活気ある商店街も残り、飲食店も豊富なため、単身者からファミリー層まで「暮らしやすさ」を肌で感じられる、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

東武練馬駅（東武東上線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 270,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 64,000円 30,000 〜 100,000円
1K 106,000円 65,000 〜 140,000円
1DK/1LDK 152,000円 90,000 〜 230,000円
2LDK 176,000円 70,000 〜 270,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 659円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 912円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,491円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,445円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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