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【2026年1月最新】池袋駅（東武東上線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

95,924 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

217,358 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える池袋駅の特徴

東武東上線の起点となる池袋駅周辺は、都内屈指のターミナル駅として圧倒的な交通利便性を誇るエリアです。最大の魅力は、なんといっても「始発駅」であるため、少し待てば確実に座って快適に通勤・通学ができる点です。新宿駅まで約6分、渋谷駅まで約11分、東京駅へも丸ノ内線経由で約17分と、都心の主要エリアへ20分圏内でアクセス可能な立地は、忙しいビジネスパーソンにとって大きなアドバンテージとなります。

生活環境も非常に充実しており、駅周辺には「東武百貨店」や「西武池袋本店」といった巨大商業施設が集中しています。日常の買い物には24時間営業の「西友サンシャイン西武店」が重宝し、仕事帰りの買い出しにも困りません。また、近年は再開発によって「IKE・SUNPARK（イケ・サンパーク）」のような広大な芝生が広がる公園も整備され、都会の喧騒を忘れさせる憩いの場が身近にあるのも嬉しいポイントです。

利便性の高さに加え、文化・娯楽施設も豊富な池袋周辺は、「職・住・遊」のすべてが徒歩圏内で完結する唯一無二のエリアです。オンもオフも全力で楽しみたいという方に、プロの視点から自信を持っておすすめできる非常に資産価値の高い街といえます。

マーケットサマリー

池袋駅（東武東上線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 335,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	81,000円	35,000 〜 145,000円
1K	139,000円	80,000 〜 190,000円
1DK/1LDK	196,000円	90,000 〜 330,000円
2K/2DK	157,000円	70,000 〜 260,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 825円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 937円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 954円高くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,286円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 池袋駅 （東武東上線） の家賃相場・適正価格レポート